不動産投資の資金調達

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不動産投資を始めようとしたときに、もっとも大きな問題となるのが物件の調達資金でしょう。
貯金がたくさんあって現金での支払いしかしないといった場合は悩む必要はありません。
自分で買える物件を買えばよいだけです。
しかし、自己資金が心もとない場合は銀行などから借入をする必要があります。


この手の投資はいくら貯金があるかというよりも、いくら借りられるかということを条件に対象の物件を選ぶことになります。不動産投資の場合の融資可能枠は年収の10倍から20倍程度となりますが、それだけが条件となるわけではありません。

これは最低条件であり、これ以外にも投資物件の良し悪しが大きな判断基準となります。


投資する場合は、該当する不動産の家賃収入からローンを返済していくのであって、給料から返していくからではないからです。

また、いざ返済ができなくなった場合でも、抵当に入っている物件を売却することによって銀行は損をしないかといった点も重視されます。

管理が行き届いている物件か、周辺地価に見合った購入額かなどが基準となります。
銀行との交渉次第で融資額を拡大することも可能です。

自身が持っている資格を利用するなどして、うまく経営をしていけることを上手にアピールするとよいでしょう。

事業計画書を用意しておくのも有効です。

不動産投資をする場合の銀行の融資は一般の住宅ローンとは異なります。この点を踏まえて融資を申し込まなければいけません。

https://www.youtube.com/watch?v=ArG80H9ON8Y
http://matome.naver.jp/odai/2140716170291038801
http://www.repco.gr.jp/

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